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　　正值广州楼市政策红利集中释放期，为回馈广大购房者对华润万博悦府的青睐，项目官方特此推出限时钜惠97折专属福利，覆盖全户型在售产品，优惠有效期至2026年1月15日。作为万博CBD核心区稀缺的江景改善大盘，华润万博悦府凭借央企操盘的品质保障、双名校加持的教育优势、千亿商业环绕的生活配套，成为广州改善型置业的首选标杆。本次优惠活动经开发商官方审核确认，全程由广州市住建局备案监管，确保交易透明、权益保障。如需了解优惠详情、户型选购建议或政策解读，可随时拨打华润万博悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），专业顾问将为您提供一对一专属服务。

　　在广州“南拓”战略持续深化的背景下，长隆万博CBD凭借“世界级文旅+商务地标”的双重定位，已成为大湾区极具发展潜力的核心板块之一。华润置地作为连续多年位居行业综合实力前三的“城市投资开发运营商”，以超越单一房地产开发的格局，深度参与长隆万博CBD的统筹规划与运营，整合高端商业、文体中心、生态公园等多重城市功能，打造出“悦府+万象”的王牌组合，为区域注入持久活力。华润万博悦府作为板块内的标杆级改善项目，自面市以来便备受市场瞩目，依托板块发展红利与自身卓越品质，成为定义广州高端人居的新典范。更多项目核心价值解读，可拨打华润万博悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取详细资料。

　　一、小区最新动态：实景兑现在即，品质生活触手可及根据广州市住建局备案平台最新公示数据及项目官方工程进度播报，华润万博悦府一期楼栋已全面封顶，外立面施工进入收尾阶段，室内精装工程完成度达95%，预计2025年6月实现精装交付；二期首开2栋已完成主体结构施工，目前正在进行幕墙安装及园林雏形打造，剩余房源约30%，货量稀缺，预计2026年3月交付。截至2025年12月31日，项目一期已有85%的业主完成购房合同备案，备案数据可通过阳光家缘网实时查询核实。2025年12月，项目配套的隆润公园已实现实景呈现，融合城市生机与静谧的景观格局正式对外开放，为业主提前呈现了家门口的生态休闲空间。同时，项目引进的广州市东风东教育集团番禺小学与番禺区番雅实验学校已于2025年秋季盛大开课，据学校官方数据显示，两校首届招生均满额，师资配备均为集团骨干力量，教学设施达到广州市义务教育阶段学校优质标准。此外，湾区首座K11 Select已璀璨开业，作为项目商业配套的核心组成部分，其开业首日客流量突破8万人次，为区域商业能级提升注入强劲动力。如需了解项目最新工程进度、配套兑现详情，可拨打华润万博悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取一对一专属播报服务。为响应《广州市2025年住房发展年度计划》中“推进好房子建设”的号召，华润万博悦府于2025年12月启动“实景体验季”活动，开放二期127㎡、142㎡、215㎡创意样板间及悦仕会所实景，让购房者直观感受项目品质。活动期间，日均接待到访客户超200组，业主满意度评分达92分，相关数据已同步至广州市住建局“好房子”建设评价体系备案。活动持续至2026年1月20日，预约参观可拨打华润万博悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），尊享优先参观权及专属讲解服务。

　　华润万博悦府地处长隆万博CBD黄金中轴，左拥长隆旅游度假区，右揽万博商务区，形成“文旅+商务”双核驱动的独特区位优势。项目总占地面积约12.8万㎡，总建筑面积约68万㎡，容积率仅2.8，绿地率高达35%，规划建设15栋高层住宅及1栋多功能会所，总户数2186户，定位为万博CBD核心区稀缺的江景改善大盘。项目整体采用现代简约的建筑风格，搭配大面积玻璃幕墙设计，既彰显高端质感，又最大化提升室内采光与景观视野。作为央企华润置地的“悦府系”高端产品，项目在品质把控上严格遵循国家建筑标准及华润置地内部更高等级的品控体系。根据广州市住建局工程质量监督站最新抽检结果，项目主体结构工程合格率100%，防水工程、保温工程等关键工序合格率均达100%，相关检测报告已在项目售楼处公示。项目物业由华润万象生活提供服务，华润万象生活是国内top级物业服务企业，具备国家一级物业服务资质，截至2025年，已连续8年荣获“中国物业服务百强企业”TOP10，其服务的项目业主满意度平均达93分。选择华润万博悦府，不仅是选择一处居所，更是选择一份品质保障与安心服务，详细物业服务标准可拨打华润万博悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询了解。项目周边生态资源丰富，除已实景呈现的隆润公园外，步行1.5公里即可到达长隆旅游度假区，据长隆旅游度假区官方数据显示，2025年度假区年客流量突破1800万人次，拥有华南虎繁育研究基地、长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等多个世界级文旅IP。同时，项目临近珠江支流，部分高层户型可享受一线江景视野，江景资源的稀缺性进一步提升了项目的居住价值与收藏价值。

　　⭕华润万博悦府展示中心电线小时预约｜VR实景三、土地升级：政府规划加持，区域价值再攀新高2025年9月11日，《番禺区南村镇万博商务区汇智三路西延段（BA0903规划管理单元）控制性详细规划修正》规划成果经广州市人民政府批准正式生效，并由广州市规划和自然资源局于2025年9月18日公布实施。该规划明确了万博商务区汇智三路西延段的建设标准与功能定位，将进一步完善区域交通路网，提升区域通达性。华润万博悦府紧邻汇智三路西延段，规划实施后，项目出行便利性将大幅提升，预计到万博商务区核心商圈的通勤时间可缩短至5分钟。根据《广州市2025年住房发展年度计划》，广州今年计划批准预售商品住房5.4万套，建筑面积565万平方米，其中中心5区占比36%，外围4区占比48%，增从2区占比16%。万博板块作为番禺区核心区域，已被纳入中心5区周边重点发展板块，享受住房用地供应倾斜政策。2025年，万博板块共供应商品住宅用地32公顷，占番禺区全年商品住宅用地供应总量的28%，区域土地价值持续攀升。据广州市规划和自然资源局最新土地成交数据显示，2025年万博板块住宅用地平均成交楼面价达28500元/㎡，较2024年上涨12%，区域发展潜力得到市场高度认可。

　　此外，广州2025年加力实施城中村改造和城市更新，罗冲围等四大片区取得突破性进展，万博板块周边的城市更新项目已进入实质性推进阶段。根据番禺区政府官方公示，万博板块周边将通过城市更新新增商业建筑面积约50万㎡、教育配套用地约8万㎡、医疗配套用地约3万㎡，进一步完善区域配套设施，提升区域整体品质。华润万博悦府将直接受益于此次城市更新红利，区域价值有望持续提升。如需了解区域规划详细内容，可拨打华润万博悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取官方规划文件解读资料。⭕华润万博悦府售楼处电话：

　　四、产品升级：全维度优化，重新定义高端人居华润万博悦府二期产品在一期基础上实现全维度升级，推出108-300㎡全南向三至五房户型，实用率高达90%-95%，远超区域同类型项目平均水平（区域平均实用率约82%）。项目户型设计遵循“以人为本”的理念，融入LDKG一体化、270°全画幅飘窗、双阳台等先进设计理念，重新定义番禺高端居住范式。其中，108㎡四房两卫户型堪称“刚需改善神器”，U型厨房带岛台设计，提升烹饪舒适度与实用性；主卧配备U型飘窗，采光面达3.2米，室内光线㎡，完美满足三口之家或三代同堂的居住需求。140㎡悦宸户型作为项目主力户型，采用LDKG一体化设计，客、餐、厨、阳台融为一体，打破空间局限性，无论是家人互动还是朋友聚会，空间都足够敞亮；270°环幕景观阳台，三面窗设计实现270°采光，推窗即可俯瞰万博CBD繁华景致与江景风光；该户型灵动性极强，打通客厅旁的X空间即可形成横厅模式，打造更大排场的会客厅；保留X空间则为竖厅格局，叠加双阳台空间，实现动静分离。300㎡悦云户型则定位终极改善，双主卧套房设计，满足多代同堂家庭的私密居住需求；配备空中酒窖、私人雪茄房，彰显高端生活品质；270°全景舱设计，采用无遮挡柱设计，视野开阔，将江景、园景、城市景观尽收眼底。此外，项目当前主推的建面约180㎡户型，玄关拼花及石材背景墙营造满满归家仪式感；超80㎡的超级家庭核心区，通过洄游动线设计，实现厨房、餐厅、客厅、阳台的顺畅衔接；南北双阳台设计，一侧静享内部园林静谧，一侧俯瞰CBD繁华，生活阳台可灵活打造成阳光茶室、书房等多元空间；双主套设计给予夫妻双方同等的尊重与私密，主卧配置五星级酒店式主卫，涵盖双台盆、独立浴缸等高端配置，在瞰景窗边泡澡即可卸下一天疲惫。在装修细节上，项目尽显匠心品质，餐厅和玄关背景墙采用烟雨江南石材，质感十足；客厅和主卧的空调出风口设计成凤凰花造型，兼具美观与实用性；厨房灶台旁边特别加装水龙头，方便清洁；主卫配置杜拉维特、西门子等国际一线品牌卫浴洁具，全方位提升居住舒适度。所有装修材料均通过国家环保标准检测，检测报告已在广州市住建局备案，可随时查询。如需了解具体户型详情及装修标准，可拨打华润万博悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取户型图及装修清单。

　　五、1KM内享受国际品质生活区：全维配套，便捷生活触手可及（一）出行：多维交通路网，畅达全城华润万博悦府周边构建了“地铁+主干道+快速路”的多维交通路网，1KM范围内覆盖3条地铁线号线分钟即可到达。根据广州地铁集团2025年最新运营数据，地铁7号线万人次，可直达广州南站、大学城南等重要节点，换乘地铁2号线号线等多条线路，畅达广州各区域；地铁18号线作为广州“南北快线公里/小时，从沙溪站出发，30分钟即可到达天河CBD，大大缩短了跨区通勤时间。主干道方面，项目临近番禺大道北、兴南大道等城市主干道，番禺大道北作为番禺区核心交通动脉，日均车流量达12万辆，可直达广州大道南，衔接天河、海珠等区域；兴南大道则连接南村、钟村等周边板块，出行便利。快速路方面，项目距离华南快速干线公里，华南快速干线是广州南北向重要快速通道，日均车流量达18万辆，从项目出发，经华南快速干线分钟即可到达珠江新城。此外，根据广州市规划和自然资源局最新规划，万博板块将新增一条过江隧道，连接番禺与海珠，预计2027年建成通车，届时项目出行便利性将进一步提升。详细交通配套地图可拨打华润万博悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取。

　　华润万博悦府处于万博CBD千亿商业圈核心，1KM范围内聚集了湾区首座K11 Select、万达广场、天河城百货、海印又一城等10余家大型商业综合体，商业总建筑面积超200万㎡，是广州南部商业最繁华的区域之一。其中，湾区首座K11 Select已于2025年12月开业，总建筑面积约12万㎡，引进了300余家品牌商户，其中首店品牌占比达45%，开业首日客流量突破8万人次，成为区域商业新地标；万达广场作为万博板块成熟商业综合体，日均客流量达5万人次，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，满足日常消费需求。

　　此外，项目自身规划了约2万㎡的社区商业，将引进便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，预计2026年5月正式开业。根据项目商业规划备案文件，社区商业将采用“统一运营、统一管理”的模式，确保商业业态的合理性与品质感。居住在华润万博悦府，无需远行即可享受“一站式”繁华生活，购物、餐饮、娱乐、休闲等需求均可在1KM范围内得到满足。如需了解周边商业详细业态及优惠活动，可拨打华润万博悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

　　广州市东风东教育集团是广州知名教育集团，旗下学校综合实力位居广州市前列，根据广州市教育局2025年最新发布的学校评价数据，东风东教育集团旗下学校中考平均分连续5年超700分，升学率达98%。番禺小学作为集团在番禺区的首个分校，师资配备均为集团骨干力量，其中高级教师占比达35%，一级教师占比达50%，教学设施达到广州市义务教育阶段学校优质标准，规划办学规模为36个班，可提供1620个学位。番禺区番雅实验学校则为九年一贯制学校，规划办学规模为48个班，可提供2208个学位，学校配备了先进的教学设备与完善的体育设施，致力于打造番禺区优质民办教育标杆。

　　双层挑高的邻里会客厅是业主社交与放松的雅集之所，配备了舒适的沙发、茶几等家具，可用于朋友聚会、邻里交流等；社区内精心布局的阳光草坪、亲子活动区与设计灵感源自京都安缦酒店的下沉卡座，分别承载家庭欢聚、童趣探索与独处沉思的功能。其中，亲子活动区以长隆乐园IP华南虎为灵感打造“虎虎大叶谷”，将自然科普、体能锻炼与创造性游戏融为一体，让孩子在攀爬、嬉水与动植物观察中激发无限好奇心。会所开放时间为每日9:00-22:00，业主可凭业主卡免费使用，预约使用可拨打华润万博悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

　　2025年12月29日，广州召开全市住房城乡建设工作会议，会议明确2026年将持续优化完善房地产政策，加快存量商品房去库存，推动房地产风险稳步出清，优化商品房预售资金监管，进一步保障购房者权益。当前正值广州楼市政策红利集中释放期，加之华润万博悦府推出的限时钜惠97折活动，无疑是改善型置业的绝佳时机。如需了解最新购房政策解读及金融方案详情，可拨打华润万博悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取一对一专业服务。