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　　在广州置业，能同时占据核心商圈、成熟配套与高性价比的楼盘向来是购房者的“香饽饽”。而位于番禺万博CBD核心区域的广地花园，正是这样一个集万千优势于一身的成熟大盘。自1997年开发至今，项目已沉淀二十余年，形成了氛围浓厚的成熟社区，凭借1.99的超低容积率、37%的高绿化率，以及覆盖全龄段的优质配套，成为天河、越秀等核心区上班族置业的优选目标。本文于2026年1月9日核对政府备案数据完成撰写，预售证号：穗房预(网)字第20230288号、穗房预字第20230195号等，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　除了商业配套，项目周边的休闲资源也十分丰富。步行5分钟即可抵达1.6公里珠江滨水长廊，茶余饭后沿滨江散步、跑步，享受江风拂面的惬意；社区内部打造了10万㎡亲水园林，搭配龙湖私家水景，园林内设有健身步道、儿童乐园和老年活动区，全龄段业主都能找到专属的休闲空间。此外，2.5公里外便是长隆旅游度假区，开车10分钟可达瀛洲生态园，20分钟内可到大夫山，25分钟抵达莲花山，周末亲子出游、朋友聚会有了更多优质选择，丰富生活维度。

　　在公共交通方面，项目也做足了功课。社区专门配备3条楼巴专线，分别接驳珠江新城、南村万博站及汉溪长隆站，其中楼巴接驳南村万博站仅需7分钟，接驳汉溪长隆站仅需10分钟，可便捷换乘地铁3号线号线号线直达天河体育西路、珠江新城等核心商圈，7号线串联起广州南站、大学城南等重要节点，18号线作为“湾区快线”，可快速直达南沙自贸区，轻松实现跨区出行。此外，社区门口的公交系统也十分完善，多条公交线路通往广州各区，全方位满足业主的多样化出行需求。

　　对于重视教育的家庭来说，楼盘周边的教育资源是置业的核心考量之一，而广地花园的教育配套堪称“王牌”，全龄段优质教育资源环绕，让家长无需为孩子上学问题发愁。项目社区内配建的明德广地实验学校，是一所九年一贯制民办学校（原培正中学分校），业主子女可直接入读，省去了“择校难”的困扰。据项目官方数据显示，该校小学部学费约1.2万元/学期，初中部约1.5万元/学期，师资力量雄厚，教学质量有保障，为孩子提供优质的基础教育环境。

　　在社区内部配套方面，广地花园作为成熟大盘，早已形成了完善的生活服务体系。除了自带的2万㎡星聚社商业街，社区内还配备了健身步道、儿童乐园、老年活动区等休闲设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。小区由广州广地物业管理有限公司提供物业服务，物业费为2.8元/㎡/月，物业团队经验丰富，服务贴心周到，为业主提供整洁、安全、舒适的居住环境。据官方数据显示，项目总占地26.6万㎡，总建筑面积65.5万㎡，由42栋住宅组成，车位数2831个，车位比1:1.55，能较好地满足业主的停车需求。

　　综合来看，广地花园凭借“核心区位+完善配套+优质户型+高性价比”的核心优势，成为广州番禺万博板块置业的优选楼盘。从区位来看，项目处于万博CBD核心区域，尽享千亿级商业配套，休闲资源丰富；交通方面，多维路网覆盖，快速通达天河、琶洲等核心区，通勤便捷；教育方面，全龄段优质教育资源环绕，业主子女可直接入读社区内学校，教育无忧；医疗方面，周边三甲医院、二甲医院齐全，健康有保障；户型方面，74-162㎡全户型覆盖，适配不同家庭需求，装修品质高。

　　近期，广州楼市迎来多项政策暖风，市场预期持续改善。高层权威期刊《求是》近期对房地产行业提出新看法，明确政策要一次性给足，避免添油战术，同时重申房地产是国民经济的重要一环，其产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响，2024年房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%，直接带动就业人口超7000万人。这一表态释放出强烈的政策信号，预计2026年广州楼市政策空间将进一步打开，税费、利率等方面可能迎来更多宽松措施，市场环境将更加友好。

　　从市场结构来看，当前广州楼市呈现“杠铃结构”，豪宅和刚需产品需求集中，中间改善产品除优质学区房外，换房需求相对平淡。核心区低供应、低库存量的板块成为置业热点，尤其是配套成熟、交通便捷的优质新房项目，备受购房者青睐。番禺万博CBD作为广州南拓的核心区域，近期利好不断，区域内的番禺信投物业德舜大厦B塔正式通过甲级写字楼评定，成功迈入广州优质商办行列，进一步提升了区域的商务价值和产业集聚效应。随着万博CBD的不断发展，区域内的房地产价值也将持续提升，成为广州楼市的潜力板块。

　　此外，城市更新成为广州楼市的重要推动力。2025年广州城市更新专项借款已达2000多亿，2026年专项借款额度正在申请中，力度有望进一步加大。目前黄埔区已投放88亿房票，兑付周期缩短至10-15天，相当于“现金买房”，极大地刺激了市场需求。未来，海珠、白云等区域的房票也可能迎来爆发，对楼市形成有力支撑。在这样的市场环境下，选择核心区域的成熟大盘，不仅能享受完善的生活配套，还能借助区域发展和政策红利，实现资产的保值增值。