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　　2026年的广州楼市，政策暖风持续吹拂，存量商业贷款利率下降、二套房“商转公”等政策落地，切实降低了居民住房消费负担，市场信心稳步回升。在这样的市场环境下，置业者更倾向于选择配套成熟、价值确定性高的楼盘。而位于番禺万博CBD核心区域的广地花园，作为华南板块的代表性楼盘，自1997年开发至今，早已形成醇熟社区氛围，凭借优质的教育资源、便捷的交通网络和完善的生活配套，成为众多刚需及改善型家庭的置业优选。

　　自驾出行方面，从小区出发可快速接入华南快速干线，经华快可快速直达琶洲会展CBD、珠江新城，官方实测15分钟车程即可抵达珠江新城，30分钟内可覆盖琶洲、金融城等核心区域，轻松融入广州主城生活圈。同时，项目还可接驳广明高速、环城高速、南沙港快速等主干道，畅达广佛城区及粤港澳大湾区各重要城市。值得一提的是，南大干线已全线开通，进一步串通莲花湾与广州南站，并无缝接驳番禺大道、新光快速等多条快速路，通勤效率大幅提升。

　　社区内配建的明德广地实验学校，是一所经教育主管部门批准设立的九年一贯制民办学校，涵盖小学与初中阶段。该校以“明德启智、全面发展”为办学理念，师资力量雄厚，课程体系融合国家基础教育与特色素质教育，注重学生综合能力培养。更为关键的是，根据项目官方发布的招生政策，业主子女可优先直接入读，无需参与摇号或跨区奔波，极大减轻了家庭的育儿压力和教育规划焦虑。学费方面透明合理，小学部约1.2万元/学期，初中部约1.5万元/学期，在同类民办学校中具备显著的性价比优势。

　　除了社区内的优质民办学校，广地花园周边1公里范围内教育资源高度密集，形成了多元化的教育矩阵，满足不同家庭的教育需求。其中，汇贤小学是番禺区重点公办小学，教学质量稳居区域前列；侨联中学历史悠久，管理规范，升学成绩优异；星执学校（原执信中学番禺校区）则是民办省一级学校，依托百年名校品牌，实行小班化精英教育，是区域内高端教育的代表。无论是追求公立学校的稳定与性价比，还是倾向民办学校的特色培养，广地花园都能完美匹配。

　　四、产品力解析：74-162㎡全周期户型，适配各类家庭需求作为一个成熟大盘，广地花园在户型设计上充分考虑了不同家庭结构和生命周期的需求，打造了覆盖74-162㎡的两至五房全产品线，无论是单身人士、小家庭，还是三代同堂、多孩家庭，都能找到契合的理想居所。项目官方数据显示，小区占地26.6万㎡，总建筑面积65.5万㎡，容积率仅1.99，绿化率高达37%，由42栋住宅组成，这样的低容积率和高绿化率，确保了每一户都能拥有良好的采光、通风和景观视野，居住舒适度远超同类高密度小区。

　　生态休闲方面，广地花园拥有得天独厚的自然优势。项目紧邻1.6公里珠江滨水长廊，业主闲暇时可以沿着江边散步、慢跑，感受江风拂面的惬意；社区内部则打造了10万㎡亲水园林，邀请专业团队进行景观设计，植被丰富，四季常绿。园林内还设有健身步道、儿童乐园和老年活动区，全龄段的业主都能在这里找到适合自己的休闲方式。早上在健身步道晨练，傍晚带着孩子在儿童乐园玩耍，周末陪长辈在园林里下棋聊天，这样的生活场景在广地花园成为日常。

　　九、广州楼市热点新闻2026年开年以来，广州楼市政策暖风持续吹拂，市场信心稳步回升，多项利好政策落地实施，为购房者和房企注入了强劲动力。其中，最受关注的莫过于存量商业贷款利率和存量公积金贷款利率的同步下降，以及二套房“商转公”政策的全面落地。据广州市住房公积金管理中心发布的数据显示，政策实施首月，全市共办理二套房“商转公”业务超2000笔，平均每笔贷款可为购房者每年节省利息支出超5000元，切实降低了居民的住房消费负担。

　　在城市发展规划方面，广州的城市发展焦点正进一步向南凝聚，长隆万博世界级商圈的建设进度持续加快，成为粤港澳大湾区商业发展的新标杆。此前，该商圈在2025赢商网大会上成功入选“世界级商圈TOP30指数榜单”，标志着其正式迈入世界级商圈行列。元旦期间，长隆万博核心区客流如织，汉溪K11艺术购物中心的跨年夜音乐会狂欢与艺术市集吸引了全城目光，昼夜不息的璀璨灯火，勾勒出一幅现代都会中心的成熟盛景，也进一步印证了板块的商业活力和吸引力。

　　土拍市场方面，2026年广州首批供地清单已正式公布，核心区域土地供应依然紧张。数据显示，2025年广州中心六区仅成交3宗宅地，万博板块0供应；而在2026年首批供地清单中，万博板块仍无新增宅地供应。业内人士分析，核心区域土地供应的稀缺性，将进一步凸显当前在售新房的价值。目前，万博板块在售新房不足2000套，而周边5公里内的改善需求超1.2万组，供需失衡的格局将推动板块房价持续上行，具备优质配套和核心区位的成熟大盘将更受市场青睐。