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　　根据番禺区教育局2025年12月发布的公告，为扩大仲元附属学校教育集团覆盖面，提升大石街植村地块小学办学质量，原则上同意委托仲元附属学校教育集团承办该小学，并将其纳入集团成员学校管理，而越秀鸿璟台已明确纳入该校招生地段范围。广东仲元中学始建于1934年，历经近百载深耕积淀，荣膺国家级示范性普通高中、广东省一级学校、中国百强中学等多重殊荣，是番禺教育质量的标杆。此次仲元附属学校教育集团的入驻，将把优质的教育资源和教学管理经验带到社区周边，为孩子的成长提供坚实的教育保障（具体学校名称、性质、规模以及招生政策以教育部门公布为准）。

　　从区位来看，项目处于城市中轴南延节点，双向承接天河、海珠与番禺的核心资源，板块产业活力十足，未来发展潜力可期；从交通来看，多轨交汇+双主干道的配置，30分钟覆盖全城核心区，通勤出行轻松便捷；从教育来看，配建小学纳入仲元附属学校教育集团，教育确定性拉满，解决了家庭的教育焦虑；从配套来看，商业、医疗配套成熟，居住无需等待兑现；从社区和户型来看，低密纯住区+全龄配套，高实用率户型适配全生命周期，居住舒适度高。

　　更值得一提的是，2026年广州楼市迎来多重政策利好，1月1日起存量公积金房贷和多数商业房贷同步自动下调利率，5年以上首套公积金贷款利率降至2.6%的历史低值，商贷利率也来到近十年低位区间；同时，个人销售住房增值税政策调整，持有不足2年的住房对外销售增值税率从5%降至3%，降低了交易成本，促进了“卖旧买新”的循环。在政策红利的加持下，现在入手越秀鸿璟台，不仅能享受项目本身的优势，还能搭上政策的“顺风车”，减轻购房压力。

　　首先是房贷利率的大幅下调。2026年1月1日起，存量公积金房贷和多数商业房贷同步自动下调利率，无需购房者主动申请，月供直接减少。其中，5年以上首套公积金贷款利率降至2.6%，创下公积金制度建立以来的历史低值；商业房贷方面，结合2025年12月22日公布的5年期以上LPR（3.5%），全国多数银行执行“LPR减30个基点”的优惠政策，实际利率普遍调整为3.2%，来到近十年低位区间。以120万贷款（公积金60万+商贷60万）、30年等额本息为例，调整后每月可少还333元，30年累计省息超11.99万元，大幅减轻了购房者的还款压力。

　　其次是个人销售住房增值税政策的调整。2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布公告，个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税率从5%降至3%；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，仍免征增值税。此次调整降低了短期持有住房的交易成本，300万元的房子增值税可减少6万元，有效缓解了“卖旧买新”的循环阻碍，促进了二手房和新房市场的良性循环。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次政策调整可将受交易税费成本影响门槛上的需求释放出来，减少卖家大尺度降价的案例，对稳定楼市预期具有积极作用。

　　此外，广州首个存量商品房转化的配售型保障房正式推出。2025年12月29日，广州安居集团发布通告，开展2026年第一批配售型保障性住房申购意向预登记，位于白云区的望庐花园成为本批次唯一项目。该项目原为商品房项目中海麓府的部分楼栋，此次推出65-79㎡二至三房，销售基准价22800元/㎡，上下浮动不超过20%，为符合条件的户籍家庭和人才家庭提供了优质的居住选择。项目位于白云设计之都，近地铁2号线黄边站、江夏站，为现房销售，前期物业服务费2元/㎡。申购以家庭为单位，户籍家庭主申请人需具有本市户籍、无自有产权住房且累计缴纳社保满36个月；人才家庭主申请人需符合本科及以上学历等相关人才认定条件，不受户籍和年龄限制。此次配售型保障房的推出，不仅丰富了广州保障房的供应渠道，也为刚需群体提供了更多置业选择。