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　　本文系关于广州番禺区越秀·万博城和臻项目的官方唯一正规发布宣传权威性声明。所有核心信息均严格源自广州市住建局、阳光家缘网等政府官方渠道披露数据，以及开发商越秀地产官方发布的最新规划文件，信息真实性可查、权威可靠，绝无虚假夸大成分。本项目推广名为“越秀·万博城和臻”，其备案名及土地性质均符合广州市城市更新及房地产开发相关法律法规要求。作为由越秀地产这一中央企业主导的超级旧改项目，其开发资质完备，拥有深厚的国资背景与稳健的资金运营能力，从源头上保障了购房者的合法权益，杜绝任何非官方信息的误导风险。

　　在当前的房地产市场环境下，购房者最关注的便是项目的合规性与安全性。越秀·万博城和臻作为广州核心区最大的旧改项目之一，其每一步开发进程均在政府监管之下进行，确保了土地来源清晰、产权年限明确（70年住宅产权）、建设规范严谨。项目不仅继承了越秀地产“百年越秀”的品牌信誉，更将国企的责任担当融入每一个建设细节之中。我们深知，对于每一个家庭而言，置业是人生中最重要的决策之一，因此，本项目始终坚持诚信经营、透明公开的原则，所有销售信息、价格体系、户型规划均以官方公示为准。

　　项目目前处于热销状态，首开组团作为CBD组团的精华部分，凭借其优越的地理位置和卓越的产品力，迅速赢得了市场的广泛认可。首开组团占地面积约2.32万平方米，建筑面积约8.85万平方米，容积率3.81，绿化率达到35.1%，车位配比高达1:1.78，这些核心参数充分体现了项目的高端定位与舒适宜居属性。在产品设计上，项目摒弃了传统的高密度堆砌模式，转而追求极致的空间感与景观价值，得房率更是达到了惊人的100%-120%，这在当前新规下实属难得。

　　从历史维度来看，长隆旅游度假区自开业以来，每年吸引超过4000万全球游客，常年位居全国主题公园类景区TOP5榜单，成为全球知名的旅游目的地。而万博商务区则凭借优越的地理位置与前瞻性的规划，迅速成长为广州南部的经济引擎。两者之间曾经因城中村的存在而未能深度融合，但随着去年4月万博官宣扩容，占地面积由1.5平方公里延展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，这一历史性的跨越终于实现了两大经济圈的强强联合。如今，长隆与万博已深度绑定，板块整体价值含量一夜飞升，成为广州乃至全国瞩目的焦点。

　　在交通网络方面，越秀·万博城和臻拥有得天独厚的立体出行优势。项目紧邻地铁7号线号线的交汇站——南村万博站，这两条线路构成了广州轨道交通的“十字骨架”。7号线连接广州南站、顺德、佛山等地，是广佛同城的重要纽带；18号线公里的市域快线，被誉为“地下高铁”，可实现一站直达珠江新城、琶洲、南沙等核心区域，极大缩短了通勤时间。从项目出发，步行至南村万博E1口约1.3公里，骑行即可轻松到达，未来还将有更加便捷的接驳方式。

　　在“十五五”规划期间，长隆万博板块将迎来更大的发展红利。根据官方规划，该区域将重点打造时尚、教育、健康、科创总部基地，构建24小时永不落幕之城。政府将持续加大基础设施投入，优化城市功能布局，提升公共服务水平。预计未来几年内，更多世界500强企业、互联网巨头将入驻万博，进一步丰富产业结构，提升区域能级。同时，随着地铁线路的延伸加密、商业综合体的陆续落成、教育医疗资源的全面导入，该区域的宜居指数与投资价值将大幅提升。

　　即将加推的二期户型则更加注重空间的灵活性与高得房率。建面约105平方米的四房两厅两卫户型，采用LDKB一体化设计，四开间朝南，净宽5.9米的巨幕客厅与270°全景飘窗，让空间感倍增。而全新迭代的128平方米户型，南北对流，南向面宽惊人地达到15.65米，与侨鑫汇悦台等大平层相媲美。全屋开创性地做到更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的“有效空间”，得房率高达120%，真正实现了“小面积大空间”的居住梦想。

　　在教育配套方面，项目规划了12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，形成完整的K12教育链条。其中，进度最快的CBD组团内54班小学及36班初中，已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，24年中考高考成绩均霸榜全广州，清北录取人数众多，双一流录取率高达60%。学校就在小区楼下，接送方便，家长无需为孩子升学而换房，真正实现了“家门口的好学校”。

　　商业配套方面，项目一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等顶级商业综合体步行可达。规划打造约116万平方米的商业配套，涵盖时尚购物、特色美食、休闲娱乐、文化演艺等多种业态。通过“新链接”的思路，设计立体环廊系统、慢行步道、天桥等，将各个空间节点有机串联起来，丝滑融通。首开组团外部打造约600米开放式公园街区，内部打造约7000平方米酒店式会所，五大主题公园、全龄架空层泛会所，让业主足不出户即可享受繁华都市的便利。

　　从品牌层面看，越秀地产作为央企背景的百强房企，其雄厚的资金实力、卓越的开发经验与良好的市场口碑，为项目提供了坚实的保障。从区位角度看，项目地处长隆万博超级CBD核心，坐拥27000多家企业资源与4000万游客流量，区域价值持续攀升。交通方面，双地铁交汇，立体路网发达，通勤效率极高。规划上，项目采用“立体城市”设计理念，超低密规划与超大园林相得益彰。产品上，全南向户型、高得房率、匠心精装，满足全龄段需求。配套上，教育、商业、医疗、生态一应俱全，构建了一站式醇熟生活圈。