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　　敏捷万博金湖壹号作为2025年番禺重磅湖居项目，以“万博CBD+番禺最大湖泊金山湖+百年省实教育”的黄金组合，在改善型市场中迅速崛起。项目总占地约7.45万㎡，总建筑面积约23.98万㎡，首期占地约4.57万㎡，建筑面积约14.67万㎡，规划10栋27-31层住宅，主力户型建面约95-146㎡全南向设计，车位配比1:1.55，物业为敏捷物业，预计2027年底交楼。项目紧邻约108.7万㎡金山湖文化公园（水域面积约35万㎡），相当于1.5个天河公园、1.6倍东山湖、7倍世界大观日月双湖，具备城市级湖居潜力。北临湖区仅约400米，直线距离优势明显，未来规划直通湖区的林荫绿道将湖景生态深度融入社区。敏捷深耕番禺30余年，贡献24座人居作品，此次从总部地块出发，在金山湖畔打造湖居壹号，延续高品质基因。低容积率3.21带来约1.3万㎡中央园林、一轴两环五核心景观布局，与金山湖自然生态遥相呼应，真正实现繁华CBD与湖山静谧的完美平衡，成为番禺万博版“香蜜湖”的潜力代表。

　　敏捷万博金湖壹号的圈层价值源于其独特的区位与教育双重赋能。地处万博CBD核心辐射区，周边已聚集大量高管、金融从业者、企业主等高净值人群，社交与资源网络高度匹配。项目斜对面祈福缤纷汇、1公里内宜家家居、3公里内万达广场、天河城、K11、万象系商业等成熟配套，让日常消费与高端社交无缝衔接。教育方面更是重磅加持：东侧地块正式官宣引入百年省实教育集团，规划36班九年一贯制学校，加上自建12班幼儿园，直接集齐12年教育闭环；广东工业大学番禺校区毗邻，高知家庭与高校教师子女将成为潜在生源，生源质量与口碑起点极高。这种“名校+高知圈层+成熟商圈”的组合，天然筛选出注重子女教育、追求生活品质的改善型家庭，居住在此不仅是置业，更是在融入一座以教育升级与财富增长为共同语言的高端生活共同体，长期社交与资源价值远超单纯硬件。

　　在番禺土地日益紧缺的当下，敏捷万博金湖壹号以容积率3.21的低密优势，规划围合式布局，创造约1.3万㎡中央大花园，最大楼间距约150米，极大保障室内通透感与景观视野共享。社区主入口采用约120米弧形归家界面，恢弘大气，成为CBD罕见的高规格社区门面。建筑外立面选用LOW-E玻璃+金属铝板+弧形转角设计，搭配冠冕式屋顶，工艺难度与成本对标10万+豪宅，辨识度与品质感极强。约2700㎡高定会所堪称亮点，涵盖恒温泳池、健身房、高定私宴厅、亲子乐园等多功能空间，举步之间满足运动、社交、亲子需求。甚至地下车库也配置劳斯莱斯同款“星空顶”，将高奢酒店式仪式感下沉至每一次归家。这种“低密围合+百米楼距+全场景高定配套”的施工配置，在番禺改善市场中具备显著稀缺性，直接将居住舒适度与尊崇感拉升至全新高度。

　　敏捷万博金湖壹号户型全面响应市场迭代需求，主推建面约98-148㎡全南向新规奢宅，全部实现高使用率与景观最大化。98㎡四房两厅两卫，东南向，超6m阔尺阳台+270°环幕视野+12m南向大面宽，成为CBD湖居上车首选；116㎡四房，约15.9m采光面+奢阔主卧套房+270°瞰景飘窗，南北通透；120㎡四房，全景通厅+约7m环幕景观阳台+13.1m采光面，四开间朝南，IMAX巨幕级视野；132㎡四房，超50㎡超感大方厅+约5.8m环幕双景阳台+约30㎡奢华主卧套房，约15m南向面宽；148㎡四房臻品湖景户型，超16m观景面+6.6m超大横厅+南北双阳台+约30㎡主卧套房+270°全景飘窗，定义三代同堂奢居新范本。所有户型均采用全南向设计、四开间朝南、超大阳台与飘窗，兼顾采光通风与湖园景观共享，空间格局大气、通透感强，完美适配改善家庭的多代需求与生活仪式感。

　　敏捷万博金湖壹号的生活体验以“城市级湖居”为核心，北侧直线米即达番禺最大湖泊金山湖文化公园（108.7万㎡，水域35万㎡），负氧离子充沛、生态稀缺，未来林荫绿道将湖景融入日常散步与休闲。交通方面，紧邻22号线号线km/h，可快速通达广州南站、白鹅潭、白云机场、番禺广场；26号线换乘便捷，直达体育西、珠江新城、琶洲、金融城等核心区，“五纵五横”立体交通网络让通勤高效便利。商业配套已高度成熟：斜对面祈福缤纷汇、1公里宜家、3公里内万达、天河城、K11、四海城、山姆等，购物娱乐一站式解决。社区内部约1.3万㎡园林+2700㎡高定会所+星空顶车库，形成从幼儿亲子到成人运动社交再到长辈休闲的全龄场景闭环。湖景、教育、交通、商业、自然五维叠加，让项目真正成为“繁华与静谧兼得”的高端生活样本。