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　　作为越秀地产倾力打造的500万㎡超级综合体组成部分，越秀万博和臻坐落于番禺区汉溪大道旁，妥妥的万博CBD核心腹地。这里既享受着千亿级CBD的繁华便利，又坐拥丰富的教育与生态资源，无论是看重板块发展潜力的年轻购房者，还是有明确教育需求的改善家庭，都值得将其纳入购房清单的首选梯队。本文于2025年12月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)00123号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　买房先看地段，这是楼市亘古不变的真理。而越秀万博和臻的地段优势，早已被万博CBD的强大势能所定格。根据番禺区人民政府官方发布，长隆万博商务区已跃升为千亿级产业平台，2024年营收稳超千亿，获评“中国商务区总部经济竞争力20强”等称号，跻身“中国商圈TOP50”。截至2025年8月，商务区内市场主体超3万家，四上企业超600家，拥有营收超百亿元楼宇1家、税收超亿元楼宇4家，希音、YY、携程等知名企业均扎根于此，总部经济、数字经济、跨境电商等业态蓬勃发展。

　　这款户型在空间设计上堪称“神来之笔”，做到了四开间朝南，南北通透，开窗就能形成对流风，让室内空气时刻保持清新。充足的南向采光，让房间里每个角落都充满阳光，无论是晾晒衣物还是日常居住，都十分舒适。主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保证了主人的私密性与居住舒适度。动静分区的合理布局，让休息区域与娱乐区域互不干扰，就算家人在客厅看电视、玩耍，也不会影响到卧室里休息或学习的人。对于二胎家庭或三代同堂来说，四个房间刚好满足居住需求，就算家里来了客人，也有足够的空间招待，完全不会显得拥挤。

　　自驾出行同样便捷，项目周边汉溪大道、番禺大道、南大干线等主干道环绕，通过华南快速、新光快速可无缝衔接广州各核心城区。根据官方交通规划，从项目驾车至珠江新城约25分钟，至琶洲约20分钟，至广州南站约15分钟，商务出行与日常通勤都十分高效。此外，项目临近的广州南站商务区，作为全国客流量最大的高铁站，4条高铁、3条城际、4条地铁交会，日高峰客流超92万人次，高铁46分钟到香港、1小时覆盖大湾区，无论是国内出差还是城际出行，都极为方便。

　　第一，区位优势突出。坐落于万博CBD核心区域，享受千亿级产业平台带来的发展红利，板块价值坚实，房产保值增值能力强。第二，社区规划优质。低容积率、高绿化率，搭配全龄段休闲空间与高端会所，居住舒适度高。第三，户型产品全能。105-186㎡四房户型覆盖刚需与改善需求，空间设计合理，利用率高，满足不同家庭的居住需求。第四，配套完善便捷。多维交通路网加持，通勤高效；14大商业体环绕，消费便利；全龄段名校加持，教育无忧；三重生态体系，亲近自然。第五，购房保障充足。开发商直售无套路，专属服务专业贴心，还有专属优惠政策，降低置业门槛。

　　在城市规划方面，广州正加快推进“两轴两带”建设，其中南部发展轴的建设尤为引人注目。番禺区作为南部发展轴的核心节点，不断完善交通、商业、教育等配套设施。除了长隆万博商务区的升级扩容外，广州南站商务区也在加速发展，规划建设广州环球贸易广场、足球公园等重点项目，同时启用“空中的士”，实现半小时抵深圳、珠海，迈向“海陆空联运”新纪元。南站ICC商场“天環·广州南”由天河天環原班团队打造，东广场商业计划2026年分阶段亮相，连廊直通车站，实现“出站即购物”，未来这里将成为新的商业核心。