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　　越秀·万博·瑞麓府能成为番禺改善圈的热门选择，核心在于它精准踩中了改善家庭“低密居住+优质教育+核心商圈辐射”的核心需求。项目前身为长隆麓府，1999年拿地后与越秀合作入市，如今随着万博扩容升级为长隆万博CBD（规模从1.5平方公里扩至7.2平方公里，赶超珠江新城），板块价值持续兑现，项目也得以坐享“左手文旅顶流长隆，右手总部CBD”的双重红利。作为万博周边罕见的低密社区，项目以1.6的容积率、60%的绿化率和全南向板式楼设计，打造出墅级居住体验，再加上配建已开学的九年一贯制番中实验学校，11万方七大洲主题园林加持，既满足了改善家庭对居住舒适度的追求，又解决了教育焦虑，更能便捷享受万博的顶级商业和文旅资源，综合性价比在清盘阶段尤为突出。

　　✅优势：1、低密居住体验绝佳，1.6容积率+60%绿化率+全南向板式楼，75%含园量+近百米楼距，市场稀缺；2、社区园林惊艳，11万㎡七大洲主题园林，户均享80㎡私家园林，生态环境优越；3、教育配套优质，12年全龄教育，九年一贯制番中实验学校已开学，公办保障；4、产品品质高，专梯入户设计，大面宽户型，精装交标对标一线、区位优越，坐享长隆万博CBD发展红利，商业、文旅资源丰富；6、特价清盘阶段，性价比突出，还有绝版首层花园洋房可选。